특례 보금자리론 LTV DTI DSR 총정리

특례 보금자리론은 정책 금융 상품인 고정금리로 1월 30일부터 신청을 받고 있습니다. 더욱 많은 사람이 혜택을 받을 수 있도록 올해 한시적으로 운영되는데 이번 포스팅에서는 LTV DTI DSR에 대해 자세하게 알아보도록 하겠습니다. 

 

특례 보금자리론은 주택 가격이 9억 원 이하면 최대 5억 원까지 가능하고 소득 제한이 없다는 점이 실수요자들에게 큰 관심을 끌고 있습니다. 

하지만 가장 기대가 컸던 금리에 대해서는 다소 실망스러운 부분이 있었는데요. 그 이유는 최근 금융 당국의 압박으로 시중은행의 주택담보대출 금리가 최저 연 4%대 초반까지 떨어졌기 때문입니다. 일반 주택담보대출 상품과 차이가 별로 없다는 지적이 이어지자 주택금융공사는 출시 금리를 0.5% 포인트 낮추기로 했습니다. 

이에 따라 주택가격이 6억 원 이하면서 부부합산 소득이 1억 원 이하면 우대형 금리인 연 4.25에서 4.45%를 나머지는 일반형은 4.25에서 4.55%를 적용받게 됩니다.

 

특례 보금자리론 체증식 상환방식으로 이자 부담 줄이기

특례 보금자리론 체증식 상환방식으로 이자 부담 줄이기

 

특례 보금자리론 LTV

특례 보금자리론 LTV는 70% 가 적용됩니다. 예를 들면 4억 원 아파트에 LTV 70% 적용하면 2억 8천만 원이 가능합니다. 또 다른 예로 8억 원 아파트에 LTV를 70% 적용하면 5억 6천만 원지만 5억 원까지만 가능합니다. 이는 특례 보금자리론의 한도가 5억 원까지이기 때문입니다. 

 

특례 보금자리론 DSR

현재 1억 원을 초고 하는 사람에게는 총부채원리금상환비율인 DSR 40% 규제가 적용되는데, 특례보금자리론에는 이런 제한이 적용되지 않습니다. 

특례 보금자리론 DTI

DTI(Debt to Income : 총부채상환비율)은 연소득 대비 금융비용 부담률을 의미하는데 소득이 어느 정도인 사람이 부담할 수 있는 비용을 판별하는 지표입니다. 특례 보금자리론의 DTI는 최대 60%입니다. 단, 담보주택 소재지가 조정지역이라면 10% p 차감하여 적용됩니다. 

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